現(xiàn)在越來越多的人愿意買二手房,雖然二手房是舊的,房子是別人的住過的,不如新房感覺舒服,但是二手房有現(xiàn)房可以看,環(huán)境比較成熟,如果裝修還可以的,還省去了一些裝修費,但是在購買二手房也有很多的注意事項,下面昆山房產網(wǎng)小編就告訴大家一些購買二手房注意事項,希望能夠幫到想買二手房的購房者。

    產權是否可靠

    需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房,產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

    土地情況是否清晰

    二手房中購房者應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,購房者對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于購房者來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

    交易房屋是否在租

    有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果購房者只看房產證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    房屋手續(xù)是否齊全

    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

    福利房屋是否合法

    房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定,購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

    物管費用是否拖欠

    有些房主在轉讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,購房者不知情購買了此房屋,所有費用購房者有可能要全部承擔。

    市政規(guī)劃是否影響

    有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為購房者在購買時應全面了解詳細情況。

    單位房屋是否侵權

    一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優(yōu)先購買權。購房者如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

    中介公司是否違規(guī)

    有些中介公司違規(guī)提供中介服務,如在二手房貸款時,為購房者提供零首付的服務,即購房者所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。購房者以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責任有可能自己都要承擔。

    合同約定是否明確

    二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。