二手房中介費(fèi)就是通過房產(chǎn)中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi),一般中介費(fèi)為房屋成交價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交繳費(fèi)用的地點的醒目位置,公布其收費(fèi)項目、服務(wù)內(nèi)容、計費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項,在接受當(dāng)事人委托時應(yīng)當(dāng)主動向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價格及服務(wù)內(nèi)容等情況。
下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就給大家分析一下二手房中介費(fèi)是怎樣收費(fèi)的,咨詢收費(fèi)是什么,又該怎樣避免差價。
咨詢收費(fèi)
分為口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi),按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過成交價格的3%。
怎樣避免差價
1最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復(fù)雜,所以在交易前應(yīng)與對方有所溝通。在交易時,最好能買賣雙方和中介公司都見面,做到透明交易,就不會吃虧上當(dāng)了。
2不見面也要看委托代理合同
如果在無法見面的情況下,也應(yīng)該要求中介公司出具賣方或買方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權(quán)利范圍,這就有利于保證買賣雙方的利益。另外,應(yīng)要求中介公司出示一系列證明,并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個人資料,若發(fā)現(xiàn)合約上某些項目不符時,買、賣方應(yīng)咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3查看相關(guān)證件辨明真假房源
對于賣方來說,如果中介公司提出現(xiàn)金收購,一定要辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),防止中介公司在沒有辦理手續(xù)之前,將房子賣出從中賺取差價。而對于買方而言,要警惕假房源,有些僅是房托并非真正房主,如果在沒有查看相關(guān)證件及辯明真假房東之前就交了定金,而中介公司又謊稱房子被賣走,到時定金也難退回。
4不讓中介公司代理兩方
在進(jìn)行二手房交易時,不要委托中介公司代理買、賣兩方,而是盡量讓中介公司僅代理一方,只有這樣才能真正保證委托方的利益。
5多方了解信息
之所以被吃差價,與買、賣方不了解房子的信息也不無關(guān)系,周邊房子的價格是多少房子是否會升值只要了解了這些,就可以大致估出房子的價格。這樣,才不會以較低的價格出售,或以較高的價格購買,沒有了被吃差價的可能。
6請行家參考
買、賣房屋之前,請房地產(chǎn)專家、律師,或者一些很有買、賣房屋很有經(jīng)驗的人參考。
小貼士 交易二手房時,簽約的很多內(nèi)容都需要考慮好。如果考慮的不周全,就極有可能出現(xiàn)糾紛。
一戒:房屋遺留問題不明確。這屬于房屋交付中的重要條款,要明確水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。
二戒:合同中未明確付款和過戶時間。一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間,并且將違約責(zé)任注明。
三戒:合同中未明確買賣雙方違約責(zé)任。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時間。
四戒:不重視使用補(bǔ)充協(xié)議。很多消費(fèi)者認(rèn)為使用補(bǔ)充協(xié)議太麻煩,沒有必要簽訂并且輕信對方的口頭承諾,一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象,而又無據(jù)可依,只能自認(rèn)倒霉;因此重視使用補(bǔ)充協(xié)議也是二手房交易過程中的戒律之一。