買房這個(gè)話題近年來十分熱門,同時(shí)也是大多數(shù)人非常關(guān)心的事情。畢竟,買一棟新房子需要很多時(shí)間和精力,尤其是在一、二級的大城市。而且,新房子的房價(jià)相對較高,在這種高房價(jià)的環(huán)境下,大多數(shù)人目前的收入水平很難一次性購買新房子,就算分期購買生活負(fù)擔(dān)也只是長痛短痛的區(qū)別。因此,價(jià)格較低質(zhì)量良好的二手房登上了舞臺。二手房買賣,應(yīng)該“先過戶”還是“先付錢”,你該了解正確流程。

在購買二手房時(shí),我們首先需要做的是確定房屋的產(chǎn)權(quán),不然之后的步驟做了也可能是白做。我們在購房前可以要求售房者出示相關(guān)證明以證明該房屋屬于他,其中包括房產(chǎn)證及一些相關(guān)的票據(jù)確認(rèn)完房屋歸屬權(quán),還需要了解該房屋是否有抵押的情況,這也是避免日后發(fā)生不必要的糾紛。

確定好房屋產(chǎn)權(quán)等一些必要的資料以后,就準(zhǔn)備要交定金了。注意這里說的是“定金”,定金交了以后是不可以再退還的,一般來說定金都會是先由中介公司保管,之后算在買房的錢里,這也其實(shí)也是為了防止業(yè)主反悔。

而簽署買賣合同后就剩下交錢和過戶的問題,雖說二手房比新房更劃算一些,但很少有人能一次性付全款的,因此就需要向銀行方面去申請貸款,貸款審批過后就可以把首付款交個(gè)房東,之后便可以和房東一起帶著相關(guān)的證件到房產(chǎn)局去辦理相關(guān)的手續(xù)了。一般情況下過戶的流程都會在幾個(gè)工作日內(nèi)才能審核完成,只要是過戶方面的申請通過后,并交納了相對應(yīng)契稅等費(fèi)用后就可以拿到屬于自的房產(chǎn)證了,之后有了房產(chǎn)證就可以辦理相應(yīng)的抵押。所以說在買二手房正常的順序就是先付首付然后在辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣了,過程要比新房麻煩得多,而且因?yàn)橹薪橛辛酥薪榈慕槿?所以很多人都會比價(jià)的謹(jǐn)慎和小心,免得中了中介公司的套路,但是買房新手對于這些買房流程都一知半解,對于這些事情也沒有一個(gè)比較明確的認(rèn)知,在流程上難免會出一些差錯(cuò),這就讓不良中介有了可乘之機(jī),所以對于買房小白,以上流程你該了解。