房產(chǎn)贈(zèng)與稅的手續(xù)與計(jì)算方法
    房產(chǎn)贈(zèng)與稅的繳納是按照房屋買賣來計(jì)算的。下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編跟大家普及一下房產(chǎn)贈(zèng)與稅的計(jì)算方法和房產(chǎn)贈(zèng)與稅的相關(guān)規(guī)定。
    房產(chǎn)贈(zèng)與稅:贈(zèng)與房產(chǎn)所有權(quán)還需繳納契稅!與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與需要繳納一筆契稅。
    其中具體的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的:首先房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房產(chǎn)所有權(quán)的贈(zèng)與書面合同,也就是贈(zèng)與書。然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的公證。
    其次需要交納兩筆費(fèi)用:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取和繼承權(quán)公證一樣,收取標(biāo)準(zhǔn)為受益總額的2%,但不低于200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),他的房屋贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。
    最后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要有房屋贈(zèng)與的承諾書、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書的公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過了,這筆費(fèi)用加起來為255元。
    房產(chǎn)贈(zèng)與稅的相關(guān)規(guī)定
    國(guó)家稅務(wù)總局目前下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》,對(duì)無償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面加強(qiáng)稅收征管。
    國(guó)家稅務(wù)總局要求,納稅人在辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí),必須提供相關(guān)證明材料,填寫《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無償贈(zèng)與聲明,稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈(zèng)與行為,偷逃贈(zèng)與環(huán)節(jié)和將受贈(zèng)房屋對(duì)外銷售環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅,將無償贈(zèng)與行為區(qū)分為一般贈(zèng)與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈(zèng)與)和其他無償贈(zèng)與行為兩類,并對(duì)如何確定以這兩類無償贈(zèng)與方式取得住房的購(gòu)房時(shí)間問題加以區(qū)分。對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)受贈(zèng)人將全額征收契稅,并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章。
    國(guó)家稅務(wù)總局明確,受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后,再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的,在繳納個(gè)人所得稅時(shí),以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    據(jù)介紹,今年上半年,國(guó)家調(diào)整了個(gè)人對(duì)外銷售住房相關(guān)稅收政策,房地產(chǎn)市場(chǎng)上二手房的投機(jī)性買賣有所遞減,但同時(shí)也出現(xiàn)了大量新增的無償贈(zèng)與住房行為。其中部分是房屋買賣雙方以假贈(zèng)與形式掩蓋買賣交易行為以偷逃稅款。國(guó)家稅務(wù)總局此次發(fā)文目的就是為解決假贈(zèng)與偷逃稅款的問題,加強(qiáng)房地產(chǎn)交易中個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為的稅收管理,堵塞稅收漏洞。