2019年關(guān)于你的頭等大事,想必就是個(gè)稅抵扣了吧。個(gè)稅抵扣的政策頒布下來(lái)后,身邊的小伙伴們就在熱聊,辦法出臺(tái)后各大媒體也紛紛解讀,畢竟,這是關(guān)乎每一個(gè)人的大事兒。抵扣,說(shuō)白了,就是給咱省點(diǎn)稅唄,為這項(xiàng)好政策鼓掌。但是,除了個(gè)稅,與我們老百姓最息息相關(guān)的,想必就是房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)了。

說(shuō)到房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi),只要在合理合法的前提下,省稅、避稅肯定是咱老百姓最關(guān)心的事情。畢竟,這和錢(qián)有關(guān)!但過(guò)戶時(shí)真的只需要關(guān)心稅費(fèi)就可以了嗎既然個(gè)稅都有6大項(xiàng),那過(guò)戶有什么納稅方式不同的過(guò)戶方式有什么差別過(guò)戶后對(duì)我個(gè)人有什么影響

納稅方式有差別

二手房過(guò)戶如果選擇買(mǎi)賣(mài)為過(guò)戶方式,其中:個(gè)人所得稅如果不免征需要納稅時(shí),納稅方式可以有兩種:全額納稅、差額納稅。

全額納稅

當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),1%征收。

差額納稅

當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和該房屋上一次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格之間的差額為計(jì)稅依據(jù),20%征收。但需要提供該房屋上一次購(gòu)買(mǎi)時(shí)的票據(jù)作為抵扣憑證(如房屋發(fā)票、契稅、相關(guān)稅費(fèi)等票據(jù))。

舉例:一套房產(chǎn),原價(jià)100萬(wàn),現(xiàn)價(jià)120萬(wàn)

全額納稅:現(xiàn)價(jià)120萬(wàn)×1%=1.2萬(wàn)

差額納稅:(現(xiàn)價(jià)120萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn))×20%=4萬(wàn)

二者相差3.8萬(wàn)

舉例:一套房產(chǎn),原價(jià)100萬(wàn),現(xiàn)價(jià)103萬(wàn)

全額納稅:現(xiàn)價(jià)103萬(wàn)×1%=1.03萬(wàn)

差額納稅:(現(xiàn)價(jià)103萬(wàn)-原價(jià)100萬(wàn))×20%=0.6萬(wàn)

二者相差0.7萬(wàn)

納稅方式不同,個(gè)稅繳稅結(jié)果也不同,還是應(yīng)當(dāng)按照房產(chǎn)自身的條件多維結(jié)合來(lái)看。

過(guò)戶方式影響大

各種不同的過(guò)戶方式組成了不同的稅費(fèi)類(lèi)目,再結(jié)合房屋和雙方的各種條件,繳納的稅費(fèi)也不同。

常見(jiàn)的過(guò)戶方式有:【買(mǎi)賣(mài)】、【贈(zèng)與】、【繼承】。但是【贈(zèng)與】、【繼承】的房屋如果再買(mǎi)賣(mài),將會(huì)導(dǎo)致個(gè)人所得稅全額20%的費(fèi)用,想想都可怕(除非受贈(zèng)人或被繼承人獲得房產(chǎn)后沒(méi)有今后出售的打算),但是到底哪一種是最劃算的,還要根據(jù)雙方各自的條件具體來(lái)算。

舉例:住宅、滿5年、100㎡,120萬(wàn),稅費(fèi)分別是:

財(cái)產(chǎn)歸屬不一樣

我們都知道,夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。換句話說(shuō):只要是夫妻結(jié)婚后沒(méi)有離婚或一方?jīng)]有死亡的這段時(shí)間內(nèi),這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,房產(chǎn)過(guò)戶中的贈(zèng)與過(guò)戶方式,就可以做這一指定。贈(zèng)與過(guò)戶時(shí),贈(zèng)與人如若指定贈(zèng)與的房產(chǎn)屬于夫妻中的其中一個(gè)人,那這套房產(chǎn)過(guò)戶完成后就不屬于夫妻間的共同財(cái)產(chǎn),而屬于被指定人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是以買(mǎi)賣(mài)作為房屋過(guò)戶的方式,則無(wú)法像贈(zèng)與過(guò)戶一樣指定房產(chǎn)受益人。關(guān)于理財(cái)?shù)亩x目前還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)各有各的說(shuō)法,我們先來(lái)看一個(gè)權(quán)威理財(cái)協(xié)會(huì)的定義,大家都知道投資越大風(fēng)險(xiǎn)就越大,如果本金少依然可以獲得對(duì)應(yīng)的收益可以在支付寶首頁(yè)輸入七護(hù)新網(wǎng),1小時(shí)收益20%以上不拘任何反駁,操作十幾分鐘就可以等待收益風(fēng)險(xiǎn)低用戶基數(shù)龐大,因而大受歡迎,

結(jié)合以上三點(diǎn),可以發(fā)現(xiàn):繳納的稅費(fèi)雖然不同,但是還是要看房子過(guò)戶的目的是什么,如果只以過(guò)戶省錢(qián)而不考慮過(guò)戶目的盲目過(guò)戶,最終吃虧的可能是自己。

每一年,每一天,只要還有房產(chǎn)作為商品而被買(mǎi)賣(mài),就有過(guò)戶稅費(fèi)作為話題存在。而房產(chǎn),無(wú)論是作為投資的商品,財(cái)產(chǎn)的傳承,還是一個(gè)溫馨的家,其過(guò)戶稅費(fèi)都應(yīng)當(dāng)是你最應(yīng)該關(guān)心的,也是必須關(guān)心的稅費(fèi)。

聚方便稅費(fèi)計(jì)算器,不僅可以計(jì)算稅費(fèi),還可以做過(guò)戶方式間的稅費(fèi)對(duì)比,也許能夠幫到你的并不多,但作為一個(gè)計(jì)算工具,我們聚方便團(tuán)隊(duì)的每一個(gè)成員,更期望它是一個(gè)有溫度的工具。