看房、簽合同、辦按揭、交稅費(fèi)、過(guò)戶(hù)……買(mǎi)套二手房,流程的確不輕松!不少人覺(jué)得過(guò)戶(hù)后就萬(wàn)事大吉了,但事實(shí)上,由于我們對(duì)二手房之前居住的問(wèn)題并不了解,就很容易在購(gòu)買(mǎi)之后出現(xiàn)問(wèn)題。因此,二手房的交接及后續(xù)注意事項(xiàng),一定要注意!

第一,結(jié)清水電表賬單。原業(yè)主是否已經(jīng)將

水費(fèi)電費(fèi)結(jié)清了電表是否移動(dòng)或者改裝過(guò)逾期未繳納水費(fèi)、電費(fèi),如經(jīng)催繳后仍未繳清水費(fèi)和滯納金則停止供水、供電。

第二,有線(xiàn)電視、數(shù)字電視、寬帶,要過(guò)戶(hù)。

第三,物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)更名和物業(yè)費(fèi)結(jié)算需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋的物業(yè)管理公司辦理,物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算以交房當(dāng)日為準(zhǔn)。

第四,結(jié)算維修基金。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時(shí),維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的,其中上家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《商品住宅維修基金結(jié)算交割單》可向下家收取,同時(shí)維修基金的所有人更名為下家。

第五,天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶(hù)。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定,上下家必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi),以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單,一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為二手房買(mǎi)房人,要特別注意在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。

第六,戶(hù)口的遷出和轉(zhuǎn)移。買(mǎi)二手房,常見(jiàn)的糾紛就是戶(hù)口的遷移了,一定要注意及時(shí)督促上家遷出戶(hù)口,在房屋交接日前一天可到房屋所在地的派出所查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。

第七,質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查,收樓證明備齊全。由于二手房一般已有一定的歷史,故買(mǎi)家在收房時(shí),還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于一些多年未入住的新樓,買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí),對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò),以免造成自己的損失。

第八,簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買(mǎi)房人,交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽,二手房買(mǎi)賣(mài)雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議,進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。