商鋪的產權怎樣確認

    承租商鋪之前都要確認商鋪的產權問題,那么要怎樣確認下面昆山房產網小編帶大家普及一下如何確認商鋪產權的知識,務必要到該商鋪所在房地產交易中心進行產權調查,確認以下幾個重大信息:

    1)、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。這一點想必大家也是大家非常重視的一塊。
    2)、房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。合同必須要簽,但是也要注意合同的內容以及注意事項,否則很容易就會由于合同引發(fā)糾紛。

    3)、房屋是否已經存有租賃登記信息,若已經存有租賃登記信息的,導致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

    商鋪的稅費又怎么支付
    買家如何支付
        1、房地產交易手續(xù)費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
        2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
        3、權證印花稅:5元/本。
        4、印花稅:0.05%
        5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
    賣家如何支付
        賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
        房地產交易手續(xù)費3元/平方米。
        印花稅:房屋產價的0.05%。
    土地增值稅:
        A、可提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
        B、不能提供上手購房發(fā)票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
    個人所得稅:
        據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
    營業(yè)稅及附加稅:
        A、可提供上手購房發(fā)票的,為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。
        B、不能提供上手發(fā)票的,為轉讓收入×5.5%。
        C、稅費為差額的5.56%
    土地出讓金:
        商業(yè)用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
        商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%;
        辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
    土地出讓金契稅:
        按本次征收土地出讓金價款的3%征收。