在二手房買賣交易過程中,不少人都知道要清點(diǎn)并接收房東留下的家具、家電等物品。不過,在此記者得提醒購(gòu)房者,別忽視那些房東遺留下來(lái)需要遷移走的東西。近期的二手房交易過程中,因房東遺留的戶口、宗教信仰物、債務(wù)等問題而產(chǎn)生的買房糾紛增多,給交易帶來(lái)了諸多麻煩。
買學(xué)區(qū)房 發(fā)現(xiàn)戶口被占用
李先生將支付違約金。不過,李先生辦完了房子的過戶手續(xù),付完契稅等稅費(fèi),要去上戶口,才發(fā)現(xiàn)房子的戶頭上已經(jīng)有人落了戶,而且戶名不是前房東吳先生。幾經(jīng)交涉后,李先生才發(fā)現(xiàn),原來(lái)目前占用戶口的是這套房子的一手房東林先生(化名)。林先生從2006年把房子賣給吳先生,但是購(gòu)房合同并沒有約定要把自己的戶口遷出,而吳先生一直沒有在此落戶,就以為這套房子沒上過戶口。
在買房交易中遇到這樣的問題解決起來(lái)會(huì)相當(dāng)麻煩。因?yàn)閼艨趩栴}是一手房東遺留下來(lái)的,李先生無(wú)法通過法律途徑直接要求一手房東把戶口遷出。而如果按照李先生與前房東吳先生所簽的購(gòu)房合同來(lái)處理,李先生又違背了當(dāng)初買房的初衷,而且損失能獲得多少賠償還得看合同約定。
要避免該類問題,在買房之前,最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況,防患于未然。此外,在買房簽訂購(gòu)房合同時(shí),要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔(dān)的違約責(zé)任,賠償金額可根據(jù)總房款的比例來(lái)計(jì)算,金額約定高一些,甚至可以約定如果不能落戶可以退房。
簽合同付首付款 要過戶發(fā)現(xiàn)房子被銀行凍結(jié)
近期,因?yàn)榉繓|的債務(wù)問題而發(fā)生的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在提高。
最近,不少購(gòu)房者在與房東直接交易的過程中,因?yàn)榉繓|債務(wù)問題使得交易受阻的現(xiàn)象不少。據(jù)其介紹,一些購(gòu)房者在買房簽訂購(gòu)房合同后,直接將購(gòu)房款打到了房東的賬戶?？墒?到了過戶的時(shí)候才發(fā)現(xiàn),房東因?yàn)閭鶆?wù)纏身被起訴,導(dǎo)致房產(chǎn)被凍結(jié)。遇到這樣的問題,購(gòu)房者不僅沒辦法過戶,而且,因?yàn)榉繓|債務(wù)纏身,連追討房款都成了問題,使得不少購(gòu)房者叫苦連天。
這種情況,可以請(qǐng)求解除合同。因?yàn)榉孔颖粌鼋Y(jié),導(dǎo)致房子無(wú)法實(shí)際交付,違背了買受人訂立這個(gè)合同的目的,合同無(wú)法履行,可以請(qǐng)求解除合同,要求返還首付款,賠償損失。
不過,這種情況下,通常賣方都沒有其他財(cái)產(chǎn)。如果拍賣的房子存在抵押權(quán)的情況,拍賣的價(jià)值要先賠給抵押權(quán)人(比如銀行或個(gè)人),賠償完抵押權(quán)人之后,剩余的錢再按比例分配給債權(quán)人。這樣分配下來(lái),可能購(gòu)房者獲得的錢款會(huì)出現(xiàn)不足,帶來(lái)?yè)p失。福建雙鼎律師事務(wù)所主任律師于那剛表示,沒還上的,只能等債務(wù)人具備還債能力后,再執(zhí)行。
在二手房交易過程中,盡量找有品牌資質(zhì)的第三方監(jiān)管房款。通常情況下,在簽訂購(gòu)房合同后,錢款會(huì)先打入房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的公司戶頭,待房子過完戶后,中介方再把款打給賣方。除了找第三方監(jiān)管錢款,在買房前,可要求賣方持個(gè)人身份證一起到房管局查一下房子是否被凍結(jié)。
新房東要入住 宗教信仰問題應(yīng)協(xié)商解決
買了房,發(fā)現(xiàn)房東的祖先牌位、佛龕等信仰物遲遲不搬走,部分購(gòu)房者遇到了這樣的問題。
最近,一購(gòu)房者在買房過程中就遇到了這樣的煩心事。在辦理完房子交易準(zhǔn)備入住時(shí),買房者才發(fā)現(xiàn)前房東巨資打造的佛龕遲遲沒有搬走。買房者幾次溝通,賣方因種種原因一拖再拖,讓買房十分煩惱。
最近處理的房產(chǎn)案件中,有不少案件是關(guān)于宗教信仰問題而產(chǎn)生的。有的房子已經(jīng)過戶了,可是房東的佛龕卻遲遲不搬走,導(dǎo)致購(gòu)房者一怒之下要起訴。
“涉及宗教信仰的問題,這類問題最好是能通過協(xié)商解決。”于那剛提醒,買房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí),在合同中需明確約定這類物品何時(shí)遷出,并約定好違約的賠償責(zé)任,以避免買房后遭遇這類問題的困擾。