11月1日,最新數(shù)據(jù)顯示,10月,全國(guó)100個(gè)城市的住宅均價(jià)為8768元/平方米,環(huán)比上漲0.17%,是自2012年6月止跌后第五個(gè)月環(huán)比上漲。然而,本報(bào)記者自多方權(quán)威渠道獲悉,以限購(gòu)為代表的本輪調(diào)控年內(nèi)仍將以穩(wěn)為主,并將持續(xù)到明年年初。

財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康11月1日在第八屆中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)上表示,樓市調(diào)控的前期是以限購(gòu)為代表的過渡性措施,下一步將逐步過渡為市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)化的樓市調(diào)控手段。

值得注意的是,從9月底開始,廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào),這也是自國(guó)務(wù)院督查組督查樓市以來(lái),地方政府首次密集微調(diào)政策。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)介紹,目前整體樓市仍延續(xù)微調(diào)態(tài)勢(shì),不過,以公積金貸款調(diào)整為代表的本輪微調(diào),和此前的放松不同,更趨向于以經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)化的完善現(xiàn)行的調(diào)控政策。

房?jī)r(jià)連續(xù)上漲

10月,數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均價(jià)格為8768元/平方米,環(huán)比上漲0.17%,自2012年6月止跌后連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比上漲。

不過,作為傳統(tǒng)的銷售旺季,中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)主要54城市“金九銀十”的成交量合計(jì)約49.56萬(wàn)套,環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)了10.4%。

對(duì)此,北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹,部分開發(fā)商在上半年以價(jià)換量后已經(jīng)完成了全年的銷售業(yè)績(jī),整體資金情況好轉(zhuǎn),房企前期“以價(jià)換量”的現(xiàn)象基本絕跡,并更多的轉(zhuǎn)向調(diào)高售價(jià),控制銷售速度。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,受“十八大”即將召開、調(diào)控依然維持的影響,短期來(lái)看市場(chǎng)的基本走勢(shì)還是會(huì)趨于平穩(wěn),無(wú)論是成交量還是價(jià)格,都不會(huì)出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動(dòng)。

不過,也可能出現(xiàn)例外的情況,陳國(guó)強(qiáng)分析,部分項(xiàng)目由于自身的稀缺性或者獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn),也可能出現(xiàn)受到市場(chǎng)認(rèn)可,追捧推漲的情況。以位于國(guó)家奧林匹克公園北側(cè)的紫御華府為例,以高10米、環(huán)120米的弧形飛瀑為代表,成為世界豪宅級(jí)代表,10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環(huán)附近的金茂悅項(xiàng)目,日前開盤300套房源,竟然出現(xiàn)了3000多人搶購(gòu)的情況。

張大偉表示,目前市場(chǎng)上個(gè)別項(xiàng)目的熱銷,已經(jīng)引起了地方建委等調(diào)控部門的關(guān)注。實(shí)際上,為了防止“十

八大”前后出現(xiàn)房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲的問題,地方政府已經(jīng)多次出手。陜西出臺(tái)限制房產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn),而北京10月份一塊住宅用地也沒出讓。

陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為,目前的市場(chǎng)和政策不支持企業(yè)大規(guī)模漲價(jià),但在整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下,未來(lái)房?jī)r(jià)將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

供地結(jié)構(gòu)將調(diào)整

賈康介紹,目前整體市場(chǎng)依然以微調(diào)為主,在繼續(xù)執(zhí)行此前的限購(gòu)及限貸的原則下,并施加了定向?qū)捤傻恼{(diào)整。

在陳國(guó)強(qiáng)看來(lái),本來(lái)“定向?qū)捤?rdquo;的微調(diào)措施,和此前部分地方政府財(cái)政補(bǔ)貼、放松限購(gòu)的微調(diào)相比,本輪微調(diào)更趨向于經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)化的手段。

國(guó)土部的一位人士介紹,上半年供地率不足的情況下,國(guó)土部已通知各地加快土地供應(yīng),增加普通商品住房供給,以調(diào)節(jié)未來(lái)1-2年或更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)。為了確保各地加快供地,國(guó)土部已經(jīng)對(duì)土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測(cè)范圍擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市。

福建省國(guó)土廳在通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和各部門貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院督查組反饋意見的進(jìn)展情況時(shí)就要求,各地國(guó)土部門加快出讓一批經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地,優(yōu)先保證中小套型普通商品住房和非住宅開發(fā)項(xiàng)目用地供應(yīng)等。

不過,在中國(guó)民生銀行行長(zhǎng)洪崎看來(lái),解決地價(jià)高、房?jī)r(jià)高的根本措施是平衡房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)態(tài),目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的突出問題在于住宅“一家獨(dú)大”,相對(duì)其他業(yè)態(tài)比重偏高,跟業(yè)態(tài)之間價(jià)格不合理,這也產(chǎn)生了諸如“商住倒掛”和工業(yè)地價(jià)較低的情況,再結(jié)合地產(chǎn)獨(dú)特的金融屬性,更容易產(chǎn)生泡沫,地價(jià)房?jī)r(jià)也隨之被推漲。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2012年前三季度,住宅面積占竣工面積80.31%,商業(yè)營(yíng)業(yè)房占10.51%,辦公樓占2.02%,其他類占7.16%。

上述接近國(guó)土部的人士介紹,供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也是后續(xù)土地調(diào)控的重點(diǎn),未來(lái)將抑制住宅用地賣高價(jià),工業(yè)地塊地價(jià)便宜的情況。