我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候,我們經(jīng)常遇到“零首付”或“低首付”的活動(dòng),這種活動(dòng)會(huì)吸引到很多人,但是真正的情況是不是真的不需要花錢(qián)或者是花很少的錢(qián)就能買(mǎi)到房子呢不用花錢(qián)便可到銀行辦理貸款手續(xù)完成購(gòu)房。不過(guò)法律界人士提醒,“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)小心提防。

        安徽省合肥(樓盤(pán))市居民李某在市內(nèi)廬陽(yáng)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房子,開(kāi)發(fā)商打出“零首付”口號(hào),主動(dòng)借給其8萬(wàn)余元。還款期限到了,因無(wú)力歸還,開(kāi)發(fā)商于今年“五一”后將他告上法庭,索賠近20萬(wàn)元。

        相關(guān)律師表示,某地就有這么一個(gè)事件發(fā)生,起訴訟是“零首付”購(gòu)房暗藏風(fēng)險(xiǎn)的典型案例,最重要的一點(diǎn),“零首付”購(gòu)房并不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“零首付”購(gòu)房的消費(fèi)者,肯定是要從銀行貸款的客戶(hù),如果開(kāi)發(fā)商擅自采用“零首付”,沒(méi)有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于30%、二套住房貸款首付比例不得低于60%的政策要求,違背了國(guó)家政策。同時(shí),由于貸款人沒(méi)有實(shí)際交付首付款,無(wú)法真正地?fù)碛兴?gòu)買(mǎi)房屋的所有權(quán),銀行發(fā)放貸款,必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

        此外,“零首付”購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),“零首付”需要他們臨時(shí)墊款,為此需要墊付一定的利息,如果資金鏈斷裂,面臨很大的資金壓力。開(kāi)發(fā)商還要對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解,如果購(gòu)房者因?yàn)檫@類(lèi)原因無(wú)法獲得銀行貸款,在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行方面存在很大不確定性。

     “對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了二套以上住房,或外地購(gòu)房者,無(wú)法出具一年以上社保證明或者納稅證明,就沒(méi)有購(gòu)房資格。當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了"零首付"購(gòu)房合同后,將面臨購(gòu)房無(wú)效的尷尬境地,其按期交付的首付,可能面臨無(wú)法索回的情況?！蓖踅鸷＿@樣認(rèn)為。

        我們一定要注意,“零首付”并非不用購(gòu)房者支付首付款,其本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付,或者是虛擬抬高房?jī)r(jià),多從銀行貸款的方式來(lái)獲得首付款。此間開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議,當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任,因此建議消費(fèi)者不要“零首付”購(gòu)房。