北京市出臺“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策已經(jīng)一周,中國證券報記者對北京樓市進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn),北京地區(qū)二手房掛牌量迅速增加,目前已經(jīng)逼近16萬套,處于絕對高位;成交量也位于絕對高位,周末日成交量超1000套,較新政出臺前實現(xiàn)翻倍。

二手房交易活躍

“目前,北京地區(qū)二手房掛牌量已經(jīng)達(dá)到159806套,較新政出臺前增加了8000多套?！北本╂溂乙晃恢薪楦嬖V記者,“目前掛牌的主要是遠(yuǎn)郊區(qū),但成交一般,剛需還沒有入場。成交比較好的是市中心一些學(xué)區(qū)房以及一些改善型住房?！?br />
記者在西城區(qū)一家中介門店了解到,目前,北京市很多學(xué)區(qū)房片區(qū)掛牌量基本沒有新增,但是成交量相比新政前要明顯放大。購買學(xué)區(qū)房的基本都是換房客戶,很多采取先買后賣的方式。中介介紹,目前,學(xué)區(qū)房價格整體比較平穩(wěn),一些房源價格低于近幾年成交平均價,主要是長時間沒有成交,價格已經(jīng)談判過很多輪。

記者還了解到,考慮到非核心區(qū)的房子不好賣,很多學(xué)區(qū)房的中介人員將換房客戶的交易預(yù)留時間拉長至半年左右。而此前,這些中介只給換房客戶預(yù)留2個月左右的交易周期。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,北京自9月1日發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策以來,成交量持續(xù)位于高位。其中,9月2日北京地區(qū)二手房成交量達(dá)到1200套,3日成交量達(dá)到1400套。過去的一周,北京二手房累計成交了5000套左右,接近8月的一半。

據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,8月北京二手房成交10960套,環(huán)比上漲12.8%,同比下降21.3%。雖然市場整體交易仍處于低活躍度區(qū)間,但和7月相比,北京二手房成交量有所回暖。

新房成交分化

記者走訪北京新盤了解到,政策利好疊加“金九銀十”旺季周期,不少開發(fā)商推出了新樓盤項目,其中包括一些豪宅項目。

近日,位于北京東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號院項目正式開盤,總價3000萬元起。開盤首日,現(xiàn)場有169套成功認(rèn)購,總認(rèn)購金額約56.2億元。記者了解到,該項目經(jīng)歷了較長時間的蓄客,取得開盤資格后,立刻就選擇開盤入市。

“項目是2026年10月交房,期房銷售,一共350套,開盤賣了一半。單價是12.6萬元/平方米至14.35萬元/平方米,精裝修交付。周圍的二手房也差不多是這個價?！比趧?chuàng)壹號銷售人員告訴記者。

豪宅網(wǎng)總經(jīng)理劉軍告訴記者,對于高端項目而言,一些高凈值客戶一般不會選擇貸款,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響其實不大,真正有影響的是對購房心理的提振。

走訪過程中,多位銷售人員告訴記者,北京新樓盤之前最好賣的是兩居室,新政出臺后,三居室、四居室的認(rèn)購情況明顯好轉(zhuǎn)。短期內(nèi),本身產(chǎn)品不錯、比較暢銷的樓盤應(yīng)該很快會出現(xiàn)搶房、清盤情況。對于二類改善盤來說,能上車的客戶多了,銷量也會有一定的提升。

但也有一些樓盤由于性價比低、樓盤位置欠佳,缺乏產(chǎn)品競爭力,銷售情況依然欠佳。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,新政出臺一周,新建住宅累計成交3500套左右。主要集中在9月2日、3日,分別為1800套和900套。此后幾天北京地區(qū)新房成交量基本維持在100套左右,成交整體比較平穩(wěn)。

“購買核心區(qū)、總價在千萬元級別的購房者,新政出臺前很多是全款,目前依然是全款為主。買核心區(qū)房產(chǎn)的家庭,很多不止有一套房子,所以對他們的影響不大。剛需客戶目前入場積極性還沒有完全釋放,需要進(jìn)一步等待市場發(fā)酵?！庇袖N售人士告訴記者。

市場反響積極

對于“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策影響,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛日前接受媒體采訪時表示,政策出臺后,我們也在密切觀察,市場反響總體上是積極的。有市場機(jī)構(gòu)也做過調(diào)查,調(diào)查顯示,從全國整體上看,購房意愿大概能夠增加15個百分點,一線城市增幅可能會更高。剛需和改善性需求購房者,積極入市的跡象是非常明顯的。一些市場機(jī)構(gòu)的調(diào)研顯示,帶看量和成交量都有比較明顯的提升。

據(jù)浦湛介紹,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺以后,北上廣深4個一線城市積極落地,已經(jīng)全面落實了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。從過去房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程來看,4個一線城市都是房地產(chǎn)的熱點城市,它們對周邊城市乃至更大區(qū)域范圍內(nèi)的城市,甚至是全國,都有非常明顯的“風(fēng)向標(biāo)”作用。另外也要看到,隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展,特別是在目前的發(fā)展階段,城市之間的分化更為顯著。2018年開始,房地產(chǎn)調(diào)控政策實際上就采取了“因城施策”“一城一策”的調(diào)控機(jī)制。在這一機(jī)制下,城市要結(jié)合各自房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況,來完善優(yōu)化調(diào)整調(diào)控政策。

對于房企而言,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策積極效應(yīng)顯現(xiàn),購房者市場情緒明顯被帶動起來,也更容易激活市場交易需求。加快銷售是房企現(xiàn)金流好轉(zhuǎn)的必由之路,對于一些頭部涉險房企而言更是如此。“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺后,相關(guān)房企更要抓住市場利好機(jī)會,加速銷售。