“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后,樓市隨之躁動(dòng)起來(lái)。近日,上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪了上海、廣州、深圳等一線城市樓市,總體感覺是樓市暖意漸濃,看房者明顯增多。
上海
看房者激增 二手房掛牌量上揚(yáng) ◎柴劉斌 記者 劉禮文 張良
“售樓處24小時(shí)不打烊”“一夜賣掉10套豪宅”……這些口號(hào)究竟是營(yíng)銷噱頭還是確有其事近日,上海證券報(bào)記者實(shí)地探訪上海多處樓盤發(fā)現(xiàn),售樓處確實(shí)熱鬧了起來(lái),看房者明顯增多。而在二手房市場(chǎng),中介門店的電話咨詢、預(yù)約看房數(shù)量明顯增長(zhǎng),掛牌量亦大幅提升。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,新政對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用,但開發(fā)商不要過度炒作,要讓買家感到樓盤認(rèn)購(gòu)價(jià)值比較高,抓住政策的窗口期,加速去庫(kù)存?！百?gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng),隨著‘金九銀十’的到來(lái),一二手房市場(chǎng)交易有望呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)?！?br />
新房市場(chǎng):售樓處熱度升溫 9月5日,記者在位于閔行區(qū)的保利·光合上城項(xiàng)目看到,盡管是工作日,但售樓處仍然匯聚了不少購(gòu)房者。
“新政之后,來(lái)看房的客戶不是多一點(diǎn)點(diǎn),相較此前,可以說(shuō)是暴增?！爆F(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理介紹,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地,市場(chǎng)沒想到這么快發(fā)酵,剛剛過去的這個(gè)雙休日,兩天的成交量是此前一個(gè)月的銷量。
“這次政策很給力,很好地解決了首次置業(yè)以及換房改善需求?！痹撲N售經(jīng)理稱,他本人也是受益者,之前因?yàn)樵谕獾赜羞^貸款記錄,在上海買房算是二套,新政出臺(tái)后就變成了首套。
上海陸家嘴集團(tuán)位于浦東航頭的住宅項(xiàng)目陸家嘴錦繡瀾灣也迎來(lái)熱銷?！靶抡涞睾?售樓處僅雙休日兩天就接待近500組客戶,遠(yuǎn)超新政出臺(tái)前水平,售樓處整個(gè)周末成交量激增。”陸家嘴錦繡瀾灣高級(jí)置業(yè)顧問付剛介紹,新政出臺(tái)當(dāng)晚,所有銷售員忙到當(dāng)天晚上約12點(diǎn)才下班,第二天一早,售樓處門口有不少購(gòu)房者排隊(duì)。
付剛說(shuō),從成交情況來(lái)看,確實(shí)存在部分客戶在等著政策落地,然后再趕過來(lái)簽約,還有一部分此前在外地有貸款記錄的客戶,也趕過來(lái)?yè)尩谝徊ǖ男抡t利,所以在售樓處掀起了購(gòu)房熱潮。
記者在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心看到,在三樓服務(wù)大廳內(nèi),同樣人流熙熙攘攘。“我在浦江鎮(zhèn)有一套動(dòng)遷房,一直覺得居住環(huán)境不太理想,原本就有置換的想法。”一名前來(lái)咨詢房屋交易業(yè)務(wù)的市民對(duì)記者說(shuō),隨著新政出臺(tái),他考慮把浦江鎮(zhèn)的房子進(jìn)行置換,搬遷至市中心。
也有購(gòu)房者表示,雖然首付比例有所降低,目前比較適合剛需“上車”,但對(duì)于許多市民來(lái)說(shuō),買房總成本并未減少,如果收入跟不上,仍然存在一定的購(gòu)房壓力。
二手房市場(chǎng):到店量、掛牌量均大增 二手房市場(chǎng),掛牌量的激增凸顯出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的刺激效果。
“從區(qū)域來(lái)看,整體的客戶量有明顯的攀升。就門店而言,相比上個(gè)月,門店的客戶到訪量約有30%的增長(zhǎng),而且呈逐步上升趨勢(shì),包括簽單量也在逐步抬升?！敝性禺a(chǎn)大華錦繡華城三店負(fù)責(zé)人汪鵬告訴記者,新政出臺(tái)后,二手房市場(chǎng)價(jià)格目前表現(xiàn)穩(wěn)定,畢竟新政支持合理購(gòu)房需求,所以不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有多大的刺激。
汪鵬表示,目前市場(chǎng)正逐步回歸到預(yù)期軌道,業(yè)務(wù)量也有明顯提升,有計(jì)劃招聘新員工。
在鏈家平臺(tái)上,新政落地后的首個(gè)雙休日,上海地區(qū)新增二手房掛牌量增長(zhǎng)約65%、交易量增長(zhǎng)約70%?！百?gòu)房群體主要是之前已有購(gòu)房計(jì)劃,等到政策落地后立馬就‘上車’了。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾告訴記者。
楊雨蕾表示:“門店主要是帶看量和咨詢量增加,周末帶看量增加30%左右,咨詢的客戶主要是問政策變化細(xì)則以及自己的情況可否享受政策利好。”
類似情況也發(fā)生在鈉居地產(chǎn)。該公司一名中介向記者透露,新政出臺(tái)后變化有兩方面:一是看房的人明顯增多;二是更多客戶愿意動(dòng)起來(lái),甚至下單交易。
“新政對(duì)于剛需和改善需求的購(gòu)房者而言,利好效果更為明顯?！痹撝薪楸硎?在其接觸的客戶中,首套購(gòu)房者約占30%,另有20%的客戶有置換計(jì)劃。
廣州、深圳
看房人氣回暖 成交量變化暫不明顯 ◎記者 邱德坤 周亮
“來(lái)訪人數(shù)有增加,成交量暫時(shí)沒有明顯增加?！?月5日,深圳市一家地產(chǎn)公司銷售人員說(shuō),這是深圳自8月31日?qǐng)?zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后,部分樓盤的最新情況。
廣州、深圳均在8月30日宣布,執(zhí)行首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,執(zhí)行時(shí)間分別為8月18日、8月31日。
9月5日,上海證券報(bào)記者走訪深圳市福田區(qū)多個(gè)樓盤看到,看房人氣有所回暖。當(dāng)日上午10點(diǎn)至11點(diǎn),在一個(gè)以剛需小戶型為主的樓盤營(yíng)銷中心,記者現(xiàn)場(chǎng)看到,看房的人已坐滿營(yíng)銷中心大廳。
上述樓盤營(yíng)銷中心人員提到,深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策后,首個(gè)周末(9月2日至3日)的看房人員相當(dāng)多。以龍湖集團(tuán)在深圳市光明區(qū)、龍崗區(qū)的樓盤為例,眾多看房人在周末咨詢房源信息,樓盤營(yíng)銷中心已經(jīng)有些擁擠。
類似情況也在廣州樓市出現(xiàn)。9月5日,記者走訪廣州部分樓盤看到,認(rèn)房不認(rèn)貸政策實(shí)施后,看房的人逐漸增多,偶爾還能遇到成交單、砸彩蛋等環(huán)節(jié)。廣州汪女士表示:“上周幾個(gè)重磅新政,給市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑?！?br />
據(jù)悉,龍湖集團(tuán)位于廣州的一個(gè)樓盤營(yíng)銷中心,在認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后,消費(fèi)者的購(gòu)房意愿有所增加,主要表現(xiàn)在首個(gè)周末的日均到訪量,較政策出臺(tái)前有15%至20%的增長(zhǎng),并且成交轉(zhuǎn)化比例有所提高。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,認(rèn)房不認(rèn)貸政策執(zhí)行后,廣州新房熱度有所上升,首個(gè)周末的部分新開盤項(xiàng)目去化理想。9月2日至3日,廣州網(wǎng)簽商品住宅216套,較8月26日至27日上升91%。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,廣州、深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策,受益群體主要包括:改善需求“賣一買一”購(gòu)房者,都市圈人口流動(dòng)需求群體,在廣州、深圳長(zhǎng)期居住的年輕人及外來(lái)人口。
深圳市住房和建設(shè)局此前發(fā)文稱,深圳自8月31日起實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策,是為了更好地滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求。
記者9月5日在深圳走訪一個(gè)以小戶型為主的樓盤發(fā)現(xiàn),每套房建筑面積80平方米左右,看房人員相對(duì)較多;針對(duì)改善性需求群體的樓盤,每套房建筑面積在120平方米以上,在1個(gè)小時(shí)內(nèi)的走訪過程中,前來(lái)咨詢購(gòu)房人員只有個(gè)位數(shù)。